Há projetos que nunca chegam ao mercado aberto. Este é um deles — por decisão do promotor, e não por falta de procura.

Um edifício histórico integralmente reabilitado, no eixo mais nobre de Lisboa, a poucos passos da Avenida da Liberdade.

A arquitetura reflete a transição que a cidade viveu no início do século XX, quando a solidez da construção antiga encontrou a leveza do modernismo — e é desse diálogo que o edifício retira o seu carácter.

A reabilitação preservou essa herança e introduziu materiais nobres, luz e conforto contemporâneo, sem gestos ruidosos.

A escala

Pouco mais de uma dezena de apartamentos distribuídos por seis pisos.

É uma escala rara no centro de Lisboa e é deliberada: menos vizinhos, mais privacidade e áreas comuns que funcionam como extensão da casa, em vez de simples corredores de passagem.

Os apartamentos

Tipologias de T1 a T4, com áreas interiores entre os 51 m² e mais de 240 m². A generalidade das frações disponíveis tem varanda e um ou dois lugares de estacionamento em cave.

• Pavimento em madeira natural de carvalho com moldura perimetral, estruturando cada divisão com precisão.
• Casas de banho integralmente revestidas a pedra natural, nos pavimentos e nas paredes.
• Cozinhas equipadas com eletrodomésticos Miele e torneira multifuncional Quooker.
• Caixilharia com vidro duplo e filtro de proteção solar.
• Climatização e águas quentes de alta eficiência.
• Painéis fotovoltaicos no edifício.

A paleta é neutra e mineral, pensada para amplificar a luz natural ao longo do dia.

A penthouse

No último piso, sob cobertura amansardada, encontra-se uma penthouse com mais de 240 m² de área interior e área exterior privativa.

• Pés-direitos excecionais, até 3,70 metros.
• Todos os quartos em suite.
• Área exterior de uso privativo.
• É uma fração única no edifício e não terá equivalente.

As áreas comuns

• Átrio de entrada em estuque veneziano e hall em pedra natural.
• Lounge residencial.
• Pátio interior ajardinado, resguardado da cidade.
• Ginásio privativo e sala de massagens.
• Estacionamento em cave.

Num edifício com pouco mais de uma dezena de frações, isto não é um argumento de brochura — é uma proporção de serviço por morador que praticamente não existe no centro de Lisboa, onde a reabilitação histórica quase nunca consegue criar cave, ginásio ou pátio.

A envolvente

A Avenida da Liberdade fica a poucos passos: o boulevard de Lisboa, desenhado à imagem dos grandes eixos parisienses, com as casas internacionais de moda, a restauração de referência e os teatros históricos.

Metro, parques, cinemas, museus e o eixo cultural da cidade fazem-se a pé.

• Vinte minutos de carro até ao aeroporto.
• Trinta minutos até Sintra.
• Trinta minutos até Cascais.

Valores e condições

• Frações disponíveis: a partir de 1.465.000 €.
• Reserva: 30.000 €.
• Na assinatura do CPCV: 20%.
• No início da fase final de acabamentos: 10%.
• Na escritura: pagamento do valor remanescente.

Mais de um terço do edifício já está vendido e a tabela é dinâmica, sendo revista à medida que as unidades são vendidas.

Porque não identificamos o edifício

Este projeto é comercializado exclusivamente off-market, por instrução expressa do promotor e com a mesma regra para todos os mediadores envolvidos.

Não divulgamos o nome, a morada nem imagens em canais abertos. Plantas, fotografias, tabela atualizada e condições comerciais são partilhadas em reunião, após uma primeira conversa de qualificação.

Para quem faz sentido

• Compradores nacionais e internacionais que procuram habitação permanente ou segunda residência no eixo prime de Lisboa.
• Quem valoriza serviço de edifício e estacionamento próprio — uma combinação que a maior parte da reabilitação histórica do centro não consegue oferecer.
• Investidores que privilegiam ativos escassos numa localização consolidada e com liquidez de revenda.