Há produto imobiliário que não chega aos portais. Este é um deles.

Um edifício pombalino da Baixa de Lisboa, integralmente reabilitado, que volta a ter uso habitacional depois de décadas afeto a outras funções.

A estrutura é nova e cumpre a regulamentação antissísmica atual; as fachadas e a matriz pombalina foram preservadas. O resultado é raro no mercado: um interior contemporâneo, silencioso e funcional dentro de um edifício com mais de dois séculos de história.

A localização

No centro histórico, entre o bairro de maior densidade cultural e comercial da cidade e a zona que faz a ligação ao rio.

• Cinco minutos a pé até um dos largos mais centrais de Lisboa.
• Dez minutos até à Baixa ribeirinha.
• Quinze minutos de carro até ao aeroporto.

Teatros, museus, livrarias históricas, mercados gastronómicos e a frente ribeirinha do Tejo fazem-se a pé, sem carro e sem planeamento.

Os apartamentos

Pouco mais de uma dezena de frações, de T1 a T3 duplex, com áreas entre os 88 m² e os 166 m².

As salas ocupam as esquinas do edifício, com janelas de grande dimensão e luz em várias orientações ao longo do dia. Nos pisos superiores, o pé-direito acompanha a inclinação da cobertura.

Os compartimentos são regulares e bem proporcionados: o projeto adaptou-se ao edifício, e não o contrário.

O que distingue este projeto

Não se trata de uma reabilitação comum. Os materiais, equipamentos e soluções construtivas foram escolhidos para proporcionar conforto, durabilidade e discrição:

• Soalho em madeira de carvalho.
• Paredes revestidas a painéis lacados.
• Portas do chão ao teto e rodapés altos, desenhados à medida para o edifício.
• Cozinhas totalmente integradas, com eletrodomésticos de encastre ocultos e bancadas em mármore português.
• Casas de banho em mármore natural, com lavatórios feitos à medida.
• Caixilharia em madeira maciça com vidro duplo e filtro de proteção solar, complementada por portadas interiores de madeira.
• Isolamento térmico e acústico acima do exigido por regulamento, em parâmetros premium.
• Climatização embutida e oculta, de alta eficiência energética.
• Arrecadação em todas as frações.
• Estacionamento automático com carregamento elétrico em frações selecionadas.
• Deteção de intrusão e incêndio, portas de segurança e videoporteiro.

Num edifício de centro de cidade, o isolamento térmico e acústico não é apenas um detalhe técnico: é a diferença entre viver bem e não viver.

Valores e condições

• Frações disponíveis: a partir de 750.000 €.
• Reserva: 10.000 €.
• Na assinatura do CPCV: 30%.
• Na escritura: 70%.

O imóvel é elegível para reembolso de IMT entre 6% e 7,5% ao abrigo do regime de reabilitação urbana — um benefício fiscal material que deve ser confirmado caso a caso.

Porque não identificamos o edifício

Este projeto é comercializado de forma reservada, por indicação do promotor e em condições iguais para todos os mediadores envolvidos.

Plantas, acabamentos, fotografias, lista de disponibilidades atualizada e condições comerciais são partilhadas em reunião, depois de uma primeira conversa de qualificação.

Para quem faz sentido

• Compradores que procuram primeira habitação ou segunda residência no centro histórico de Lisboa.
• Investidores com horizonte de valorização numa zona consolidada e com procura de arrendamento constante.
• Famílias internacionais que procuram uma base na cidade com qualidade construtiva e acústica acima da média do mercado de reabilitação — que é onde a maior parte dos projetos falha.